更新手数料2

家主に支払う更新料以外に、管理会社から更新手数料の請求が来た。

契約書をはじめ、どこにも「更新手数料が必要」という記載がないので拒否することにし、

家主に対し、「家主との間で直接更新手続きしたい」と言ったが、

家主は「管理会社に任せているので管理会社を通してほしい」と言って譲らない。

このような場合には、しかたなく更新手数料を支払わなければならないのか?



(回答)



まず、一般的にも、借主が更新手数料を負担する義務はありませんし、

まして、契約書のどこにも、「更新手数料が必要」と書かれていなければ、

更新手数料を支払う必要は一切ありません。



家主は、家主の本来業務として更新手続きを行うべきですが、

それを管理会社に代行させること自体は問題ではありません。



しかし、家主が管理会社に代行させることに問題がなくても、

更新手数料を借主から徴収するということはまったく別問題です。



つまり、家主が、管理会社が借主に請求する更新手数料を

負担すれば、何ら問題が発生しないのです。



従って、借主は、家主や管理会社に対して、

「家主の希望にもとづいて、管理会社を通して更新手続きすることは

かまわないが、更新手数料は家主が負担すべきである」と主張してください。



それでも、家主や管理会社が、

「更新手数料を支払わなければ更新手続きは行わない」

という脅しをかけてくるかもしれませんが、

そのような場合には、家主との間で、

「合意更新」ができないだけで、そのまま住み続けることで、

法定更新状態に移行するだけです。



法定更新状態になれば、従来の契約内容はそのままで、

契約期間を定めない契約となるだけです。



特に、生活上、問題となることはありませんし、法定更新すれば、

合意更新に必要な更新料も支払う必要はなくなります。



借主から、更新料の支払いを拒否して、

法定更新に持ち込むというのは許されない行為といえますが、

家主側の事情により、やむなく法定更新状態となった場合には、

更新料の支払い義務は免除されると考えるべきでしょう。

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