家賃の値上げ1

契約更新時に、家主から「家賃を値上げする」という通告を受けたが、

拒否することができるか？

（回答）

まず、契約書に、家賃の値上げに関する事項が入っているかどうかを

確認する必要があります。もし、家賃値上げに関する事項があれば、

その内容によっては、ある程度拘束されることもあります。

しかし、本来、家賃は、家主と借主の合意で決定する事項ですし、

家主の一方的な通告では認めがたいものです。

家主が、一方的に通告してきたということですが、

その値上げ幅・値上げ金額が妥当ではないと思える場合には、

借地借家法の第３２条に規定する借賃増減請求権にもとづいて、

家賃の一方的な値上げに対抗して、裁判で新しい家賃が確定するまでの間、

家賃を供託するという手段もあります。

ただし、裁判で家賃が確定するには、不動産鑑定士による家賃の査定が必要となり、

かなりの費用がかかってきますので、実際には、家主との話し合いで、

ある程度のところで妥協するほうが賢明でしょう。