重要事項説明書5

「重要事項」の内容とは？



（回答）



一定の形式的な事項が法律上規定されています。

宅地建物取引業法３５条１項に記載されています。



＜「重要事項」の内容＞

・物件の表示

・当事者

・登記事項

・用途，利用制限

・ライフライン（水道・電気・ガスなど）

・不動産の形状・構造

・契約の種類と期間（賃貸の場合）

・更新に関連する情報（賃貸の場合）

・解約予告に関する情報（賃貸の場合）

・契約解除に関する情報（賃貸の場合）

・損害賠償，違約金

　　ローン特約などが典型例

・敷金・保証金

・宅地建物取引業者の報酬額

　　仲介手数料の金額など

・管理の委託先

＜判例紹介＞～建物の基本的な安全性～



○別府マンション事件

　建物の建築主から、当該建物を購入した買主等が、建物にはひび割れや

鉄筋の耐力低下等の瑕疵があると主張して、その設計・工事監理業者及び

建築工事施工業者に対し、不法行為に基づく損害賠償を請求した事案において、

「建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵」には、建物の瑕疵が、居住者等の

生命、身体又は財産に対する現実的な危険をもたらしている場合に限らず、

放置するといずれは居住者等の生命、身体又は財産に対する危険が現実化

することになる瑕疵も含まれるとされた事例

　（最高裁　平成21(受)1019　損害賠償請求事件　　判決日：平成23年07月21日）



　全文→http://nichijuken.org/pdf/20131211.pdf